Mikä vaatii ilmoituksen ja mikä ei
Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkaan on ilmoitettava etukäteen työstä, joka voi vaikuttaa yhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin tai toisen osakkaan huoneistoon. Kylpyhuoneremontti, jossa kosketaan vedeneristykseen, viemäriin tai vesijohtoihin, kuuluu aina tähän. Myös lattiakaivon siirto, seinä-WC:n asennus ja lattialämmityksen lisäys vaativat ilmoituksen.
Pelkkä silikonien ja saumojen uusinta, kalusteiden vaihto samoihin liitäntöihin tai suihkuseinän asennus on tavallista kunnossapitoa, josta ei tarvitse ilmoittaa.
Mitä ilmoitukseen laitetaan
Työn sisältö ja laajuus, aikataulu, urakoitsijan tiedot ja vedeneristäjän sertifikaatti, käytettävät materiaalit ja vedeneristysjärjestelmä sekä mahdolliset muutokset vesipisteisiin tai viemäriin. Useimmilla isännöitsijätoimistoilla on valmis lomake. Me täytämme sen puolestasi ja liitämme tarvittavat todistukset.
Ilmoitus kannattaa tehdä heti tarjouksen hyväksymisen jälkeen, koska käsittely voi kestää viikkoja ja työtä ei saa aloittaa ennen yhtiön vastausta.
Valvonta ja kuka sen maksaa
Yhtiöllä on oikeus valvoa työtä, ja käytännössä valvoja käy tarkastamassa purun jälkeen alustan ja ennen laatoitusta vedeneristyksen. Valvonnan kohtuulliset kulut maksaa osakas, ja ne ovat tyypillisesti muutama sata euroa. Valvojan käynnit sovitetaan aikatauluun, ja urakoitsija ilmoittaa ne ajoissa.
Valvonta on osakkaan etu: se dokumentoi, että työ on tehty oikein, ja siirtää vastuun rakenteellisista ongelmista oikeaan osoitteeseen.
Mitä jos ilmoitus jää tekemättä
Ilman ilmoitusta tehty remontti voi johtaa siihen, että yhtiö vaatii rakenteiden avaamista tarkastusta varten osakkaan kustannuksella, ja vahinkotilanteessa vakuutus voi evätä korvauksen. Asuntoa myytäessä ostaja kysyy ilmoituksen ja pöytäkirjan. Ilmoituksen tekeminen on pieni vaiva verrattuna siihen, mitä sen puuttuminen voi maksaa.
